昨日，一名中介经纪人向记者揭露了不法中介的骗人坑人招术。

　　-代卖一套二手房：赚你2万元差价

　　去年，二手房交易税费大幅增加，一些小中介和非法中介经营更难，有的一个月都难成交一两套房子，如果只按规矩收中介佣金，店子肯定入不敷出。这时，卖房赚取差价，就成为捞钱的最主要手段。

　　房主吴先生卖房时，中介人员吹嘘能将房子迅速卖出，前提是由中介按16.5万元代卖。吴先生就按其建议，将自己位于汉口二七路的房子委托代卖。实际上，这个价格是比较低的，中介最后以18.5万元卖出。后来，吴先生碰到了买房人，问起房价，才得知中介从中赚了2万元的差价。

　　建议：房子不要委托给中介代卖，最好直接与买房者谈价，并核实对方身份证，签购房合同，办理过户手续。

　　-欺骗买主：多收取1%的佣金

　　张先生在一家中介购买一套二手房，中介人员要他按房价的2%支付中介费，当时张先生也没在意，就如数交了。后来，他从报纸上获悉，按规定，他只需按房价的1%交中介费。他找到中介人员，对方狡辩说，多收的1%是咨询费。

　　根据我市规定，二手房房款10万元以下的部分，中介按2%收取中介服务费；10万元以上部分，按1%收取中介费。但现在不少中介都按2%的比例统一收取。如果购房者问起来，中介就会称，多收的是咨询服务费。

　　建议：要防止中介乱收费，买房者可要求中介先列出税费明细单，然后到房产部门核实，再交各项费用。

　　-办买房贷款：多收你几百元代办费

　　本来只需4700元，却交了5500元代办费。武昌的胡先生买房贷款10年20万元，共花35万元买了套110多平方米的二手房，中介收取了5000元的贷款代办费，但没有给用钱明细单和发票。他不清楚这笔钱都派了什么用场。

　　很多二手房的购买者都像胡先生一样疑惑：“贷款费用是笔糊涂账，中介收这些费都没有发票，一般只给个手写的收条。”据了解，有些房屋中介抓住了买房人急需买房的心理，收金额不菲的贷款代办费用。

　　二手房贷款要交这些费用，即：贷款担保费，为贷款额的1%；代办手续费200元-500元；保险费，万分之五；贷款合同和购房合同公证费，200元左右，评估费为千分之三。依此计算，胡先生办理贷款，最多需要4700元。

　　建议：客户最好在交易合同里，就与中介约定好贷款代办费，以防止中介口头上说一个价，到办的时候又增加费用。同时，应要求中介出示各项收费的发票，不要手写的白条子。

　　-哄你交定金末了不肯退

　　买二手房时，“定金陷阱”不得不防。有些中介为急于卖房，在介绍房子时，不讲房子缺陷，尽挑好的讲。当买房人交了1万元的“定金”后，仔细看房子时，发现房子在结构、周边环境上有问题，不想买房子，这时要拿回这1万元的定金就很难。

　　有一位购房者白天看房时，没发现什么问题，但晚上无意间去看时，发现楼下面有烧烤摊，就不想买这套房子，但中介不同意退定金。

　　建议：交定金时，要以文字协议形式，对“如果不成交，定金退还的额度和方式”予以明确。

　　-找人冒充房主来卖房

　　有些中介为快速卖房，卖房时，找一个自己人冒充房主。

　　前不久，武昌李先生看中武昌一小区的房子，要求与房主见面，中介开始说房主出差。在他多次要求下，房主来见面了。胡先生要看身份证时，房主说没带。在胡先生坚持下，中介说，房子交给他们代卖，不需要与房主见面，价格也由他们说了算。

　　如果在房主夫妻双方有一方不同意的情况下，将房子卖了，容易引发房产官司，购房人将成为受害人。

　　建议：买房者一定要核验与自己谈价、签合同的是不是房主，除了看身份证外，还可到小区询问。

　　-热情帮你压价，结果：住进去发现房屋渗水

　　沈女士买二手房时，压根就没想到房屋会渗水。当时，中介很热情，陪她看房，帮着办过户，并还将房价压低了5000元。结果，沈女士一住进去，楼下住户就找上门来，告诉她这套房子往楼下渗水几年，几次都没有修好。她找到中介，中介让她找原房主，但就是找不到原房主。

　　据了解，有些房子由于时间长，质量问题比较多，比如曾经有白蚁，墙壁渗水，隔音效果差等，买房人必须规避这些风险。

　　建议：交定金前，要注意仔细检查房屋，特别是厨房、卫生间等容易出现渗水的地方。同时，要到楼上楼下住户家里询问，弄清楚房子有没有渗水历史。 　(记者 黄峰)