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二手房降价有点偏心 特价房多为大户型
21世纪不动产武汉区域分部 (http://www.c21wuhan.com.cn)  发布时间：2008-6-26
　　近两个月来，楼市低迷不断，新房出现了特价房，打折越来越低。受新房打折降价的影响，再加上二手房购买者的持续观望，江城的二手房市场也开始“顶不住了”，不少“炒家”担心商品房价格继续下挫，进一步压低二手房价格，于是急于抛售。 
　　“保利花园最便宜(单价仅5250元/平米)毛坯两房急售”、“超低价出售百步亭安居苑 ”、“锦江国际城低价转让”……近日，记者从21世纪不动产、顺驰、百居易、世纪宏图 等武汉几大中介了解到，“急售”、“低价转让”、“超低价”等久违的字眼频现于出售信息中。 
　　不过，本网记者调查发现，这些抛售的特价房多为90平米以上的大户型，而小户型特价房市场上鲜为见之。这些房子经过“降价”后，总价依然高达60万以上，有的甚至超过百万。 
　　抛售的特价房多为大户型 
　　在香港路一中介门店，一购房者陈先生对记者称，虽然现在都在说房子降价，但是多为大户型，而小户型则丝毫没降。“降价的房子由于是大户型，多在100平米以上，均价虽然比以前低了些，可总价依然很高，买不起。”他坦诚道。 
　　在徐东，记者随机采访了15名市民。他们均表示，现在二手房似乎降价了，可是降价的房子依然买不起，还是贵了。一位张小姐更直接道：“二手房现在降价幅度太小，降价抛售的也并不是我们所想买的。” 
　　徐东一中介门店经纪人小谢说：“现在很多房东有小户型房源，但他们不急着抛售，所以小户型特价房就不多，而一些房东抛售大户型，则多为短线投资者无奈之举。”
　　小户型降价幅度小 
　　不少房东对记者称，现在小户型房子比较容易卖，所以不需要降价抛售。“我亲戚一套小户型卖得很快，没有降一分钱。”一位王先生说。 
　　一位夏小姐也对记者称：“我这套70平米的房子现在还住着，不急着出售，所以没有必要降价。” 
　　南湖一中介经纪人小李说：“不少卖小户型的客户，都是长线投资，他们手头并不急缺钱，所以他们很多不愿降价。” 
　　为何小户型降价幅度小?不少业内人士在接受记者采访时表示，当前市场小户型二手房不难出售，而且不少卖房人多为长线投资，所以并不着急套现，所以他们不降价，而大户型多为短期投资，所以卖房人就急于抛售。 
　　“其实，现在二手房降价趋势虽然很明显，但是降价幅度并不像很多购房者所想像的那么大。小户型降价幅度小就说明了这一点。”资深业内人士祁先生认为。 
来自：网络（Click：313）
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