“去年6月份买房子的时候，只有光大银行可以做固定加浮动利率房贷。”光大银行房贷客户苗小姐表示。

  据苗小姐介绍，她办理的房贷前3年是固定利率，3年后转为浮动利率。根据她与光大银行签署的协议，苗小姐前3年的固定利率房贷利息是6.1%左右。

  2007年12月，央行再度加息，一年期贷款基准利率上调为7.47%。苗小姐认为自己办的贷款很划算，“确实很便宜”。

  今年以来，央行收紧流动性的政策目标依然坚决。同时，出于对商业银行风险控制的考虑，监管部门也对房地产行业的信贷投放进行了较为严厉的限制。北京一位不愿透露姓名的银行个贷管理员对《第一财经日报》表示，今年以来，办理个人住房按揭贷款的客户比去年大为减少。

  在加息预期仍存在的情况下，光大银行近日“意外”下调了固定利率房贷的利率水平。

  对于固定利率房贷利率下调，光大银行零售业务部人士并不讳言。“利率整体上的确下调过一次，”该零售业务部人士表示，具体的调整为：3年期以下利率由6.68%下调为6.63%，3到5年期利率由6.86%下调为6.78%，5到10年期利率由7.18%下调为6.93%，10到15年期利率由7.58%下调为7.33%，15年到20年期利率由7.93%下调为7.58%。

  对于光大银行此时为何会选择对固定利率房贷的利率水平进行调整，该人士陈述了四条理由：

  第一，光大银行在推出固定利率房贷业务时，利率水平就比同业高，“如果不进行调整，体现不出竞争优势，业务不好开展”。

  第二，从部分地区的业务开展情况看，今年的个人住房按揭贷款面临的形势非常严峻。“有的地区可能连年度任务的20%都完成不了。银行都面临这样的情况，同行之间的竞争非常激烈。”

  第三，光大银行对于固定利率房贷，会首先在市场上做利率掉期。从业务风险上讲，固定利率房贷与一般房贷的区别在于多出来加息的风险，“我们会先对冲掉这部分风险”。

  第四，对固定利率房贷的利率调整符合监管部门的相关规定。