李立准备购置房产，但财力有限的他将目标锁定在了二手房上。经过一番实地看房后，却发现南湖片区的部分二手房竟然比新房价格贵，楼市开始显现“倒挂”现象。而如今，这种现象也正在北京、深圳、上海等一线城市火热上演，业内专家表示，武汉市场的倒挂是由占近九成比例的少数投资者支撑起来的。

　　个案出现　属特殊现象

　　在房地产市场，新房一直充当的是二手房的价格标杆，只要新房提价，周边二手房就具备了最佳的升值机会，但如今，二手房的价格竟开始反超新房，武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，这种现象业内称为“倒挂”，当前楼市处于低迷时期，开发商都铆足了劲做促销，直接压低了新房的价格。而二手房持有者根据自己的心理预期，挂出较高的价格，于是，这种倒挂现象产生。

　　据了解，这种倒挂现象却并没有形成成交量。

　　成交价与公示价有偏差

　　虽然挂出了高价，但这个价格并不能等同于最终的成交价。目前，活跃在倒挂市场的二手房一般是次新房，王芳表示，相对于新房市场来说，二手房市场目前要相对活跃一些，这主要是受一些刚性需求能量的释放，及与新房相比总价偏低特点的影响。但是，房屋成交价与公示价之间也存在一定的偏差。

　　就二手房而言，其成交价和公示价相对新房来说，弹性要相对大些。目前出售的二手房一般是单独的一套房出售，其价位高低与房主的预期心理价位有关，有的卖家甚至还会存在碰运气的心理。在整个交易过程中，具体的价格是经过双方协商后的双方都可以接受的价格。而新房成交价的确定涉及到的不仅只是一套房子、一栋楼或者一个社区，它还会涉及到开发商项目的品牌及已售房屋的价格纠纷，新房价格受到多方面因素的牵制。因此，这种倒挂的个案不能代表整体的市场走势。

　　主要受少数投资者影响

　　在民间资深业内人士楚楚看房博主李俊看来，武汉二手房持有者一般分为两类。一是小数投资者，即不超过四套的持有者，他们的投资过程不集中，是在5—8年之间陆续投资，已经形成良好滚动投资模式，基本上没有较大资金压力。目前，这部分少数投资者占据武汉个人投资房地产市场的90%以上。另一类就是大数投资者，数量不多，但是资金雄厚，一性次出手6套以上，但是如果市场前景不好，资金有明显压力时候，就会跟开发商一样大量抛售，可能造成二手房价格明显集体跳水。而目前楼市出现的倒挂，则主要是受这部分少数投资者的心理预期影响。

　　另外，部分投资者宁愿在市场上将自己的房子高于周边新房的价格挂牌出售，以此来探市场。