8月的传统淡季，不少楼盘的售楼部门可罗雀，而北京奥运会如火如荼地进行，会转移大多购房者的注意力，购房者对楼市关注度将明显降低。而开发商对此早就有所预料，在奥运期间使出了更多、更优惠的打折促销手法，使楼盘的销售在淡季里有了小小的起色。根据研究中心的周报显示，在上周(8月21日-27日)，武汉商品住宅成交量都较上周反而有所回升，房价的松动、促销活动的开展刺激成交的小步增长。

　　开发商减缓开发节奏

　　7、8月份楼市由于季节、奥运等因素，武汉楼市整体呈现成交低迷态势，全市各类物业新增供应呈大规模的下滑态势，其中一个很重要的原因便是由于市场的低迷，造成部分开发企业和楼盘减缓了开发的节奏，推迟了开盘的时间，以观望市场的走势。　

　　而每年楼市传统旺季是在9、10月份，这一时间段对于开发商能否完成全年经营业绩相当关键。通过调查发现，今年上半年武汉一些楼盘已经推迟了开盘时间，下半年推盘量肯定高于上半年。　

　　研究中心分析师章亮认为，成交量具体反弹力度有多大，与量价紧密配合有关。目前开发商资金紧张，“僵持战”很难坚持一年以上，只有价格有所下调，才会使购房者尝试性入市。如果开发商采取合适的降价促销策略，在目前现金为王的情况下，则买卖双方有望实现双赢。

　　成交低迷个案鲜有亮点

　　成交方面，上周武汉市主城区在售楼盘425个，成交均价5849.51元/平方米，比上周上涨21.68元/平方米，楼市价格涨幅为0.37％。全市销售套数704套，较上周增加68套，增幅为10.7%,平均每天销量为100套。　

　　从近期的市场表现来看，房价的松动幅度较大，令部分观望的购房者开始出手，使武汉楼市在持续低迷后，迎来第一个小阳春。据记者调查，小面积低总价依然是楼盘的主力销售户型。　

　　不过，研究人士认为，最近两个月，武汉楼市价格虽然不断下降，可是整体房价下降并不明显，与去年同期相比涨幅仍然高达40%以上。通过对各个区商品住宅调查发现，武汉市整体房价下降不明显的原因，主要还是由于各区域不平衡，如盘龙城、光谷等处多数楼盘都有较大降幅，但中心城区尚未出现实质性降价。不过，中心城区楼盘价格强势也有了松动迹象，部分新盘已开始低价入市，正在对区域内其他楼盘形成冲击。　

　　有业内人士认为，降价带来的楼市小阳春，及有可能影响到更多等待销售回升的开发商的行为，而在竞争更为激烈的“金九银十”，“价格战”将不言而喻。

　　八月第4周武汉商品房楼市走势

　　1.商品住宅成交情况　

　　上周全市销售套数704套，较前一周增加68套，增幅为10.7%,平均每天销量为100套。　

　　2.不同价格区间商品住宅销售情况　

　　上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占整体成交量的32.85%，较前一周增加0.44%，其次是6000-8000/平方米，占总成交量的26.28　%，较前一周减少0.31%；4000元/平方米以下占总成交量的12.81%，较前一周减少0.21%；4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量22.17%和5.89%，较前一周分别减少0.21%和增加　0.29%。　

　　3.不同面积商品住宅销售情况　

　　上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占整体成交量32.54%，较前一周增加了1.07%；90平方米以下占到29.06%，较前一周增加2.48%；另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的23.25%，较前一周减少1.62%；140平方米以上的成交量占总量的15.15%，较前一周减少1.93%。　

　　4.不同类型商品住宅销售情况　

　　上周高层商品住宅共成交340套，占全市整体成交量的48.29%；小高层商品住宅共成交215套，占全市整体成交量的30.51%；多层商品住宅共成交147套，占全市整体成交量的20.85%。别墅成交2套，占全市整体成交量的0.35%。　

　　◇　板块监测　

　　与股市相仿的是，奥运概念股在2007年的楼市也有透支的表现，让我们感同身受的是奥运期间，不光股市没有走红，售楼部也并没有因奥运的来临而改变门可罗雀的现状。既然这十几天的奥运并没有带来什么奥运行情，我们就更不用关心什么后奥运时期的楼市了。　

　　对于购房者来说，与其琢磨奥运后的楼市行情，还不如花点时间关心下具体区位、具体楼盘的变动情况，选择合适的时机，而不是急于出手。　

　　沙湖板块：景观优势引领整个武汉楼市　

　　近邻徐东商圈和东湖，年内过江隧道贯通，后续岳家嘴立交以及轨道4号线的建成，都将进一步提升这一滨湖板块的居住和投资价值。上半年板块均价大概在8000元/平方米上下，典指项目水岸星城一直保持在10000元/平方米左右，领跑市场。到了近几个月，除了水岸星城价格依旧稳定外，兴华嘉天下价格已经较最高时实质下降，而后期上市的都市经典5期，由于是后续开发销售，成本较低而销售压力不大，起价更是在5600元/平方米左右，不仅对板块也对整个楼市都产生了影响。可以说，景观优势加上生活配套齐全，沙湖板块已经成为引领整个武汉楼市的一个风向标，随着旧城改造的加快，也给区域市场带来了不小的变化，长远看，影响板块进程的主要是水岸星城和福星惠誉的团结村地块项目。

　　积玉桥板块：在售项目价格上扬　

　　在过去两年，积玉桥显然成为整个武汉楼市发展的一个缩影，一是在售项目价格大幅上涨，二是片区土地拍卖价格迅速实现翻番。因为具有滨江和中心概念，加上过江隧道和地铁2号线的刺激，包括华润、金地、融侨、金都等中国房地产百强企业纷纷扎堆，共同推进了板块的市场发展。华润凤凰城最早开发进驻，价格一度达到9000元/平方米的水平，典指项目金都汉宫后来居上，以3A豪宅概念价格过万，直接拉动了提升板块价格水平。　

　　随着市场遇冷，今年开盘的融侨华府与金地国际花园起价都较周边项目下调明显，目前平均价格在7000元/平方米左右，一些套型价格在6500元/平方米起，板块典指项目金都汉宫二期以精装修滨江景观概念为卖点，目前价格在16000元/平方米左右。出于营销的考虑，虽然上述项目见诸于众的价格较前期变化不大，但针对意向客户的实际成交价格都有一定下降。