新闻背景

　　武汉房地产市场上半年数据显示，武汉商品房购买人群发生变化，由本市购买为主转变为省内及外省人士购买为主。数据显示，武汉市商品房购买群体所占套数比重为：本市个人购买40.52%;省内、外省及境外人士购买比重占到59.48%。而去年，外地人购房比例为40.33%;2004年，这个比例还不到10%。

　　今年上半年，武汉市共销售商品住房2.04万套，其中，外地人买走1.2万套。

　　外地人踊跃购房，对武汉房价的走势有什么影响?

　　目的：落户和子女教育

　　今年5月底，来自咸宁的刘先生在盘龙城买了一套房子，单价3100元/平方米，面积140平方米。

　　尽管目前房市处于观望期，而且盘龙城配套还有待改善，但刘先生认为，这套房子是以后自己来武汉住的，最近几年还不会住，所以不担心短期内的交通、生活配套等问题。

　　在鲁巷旁一楼盘购房的王先生，是给在附近高校读书的儿子准备的。儿子即将毕业，准备留在武汉工作，反正将来也要买房子，不如提前买了，免去租房子的钱。

　　今年5月，在金地国际花园的认筹现场，来自孝感的郑先生夫妇正在咨询银行的房贷人员，是否可以以儿子的名义贷款，避开第二套房首付门槛。郑先生夫妇看中了90多平方米的两房。“孩子还在读书，买了先放着，成家时总是要房子的。”

　　与中年人购房不同，年轻人则注重落户。不少人买房子时先问能否办理武汉常住户口。

　　7月19日，在徐东大街一楼盘售楼部，27岁的周小姐和男友看中了一套11楼的三室两厅，折后价格总价不到70万。周小姐和男友都来自省内某地，在武汉工作了5年多，早就到了结婚的年纪。“之前去近郊一些楼盘打探过，虽然均价低近千元，但不能办理武汉中心城区常住户口，所以还是放弃了。”

　　亿房网资深房产分析师明晶晶介绍，今年上半年，省内购房者比例比去年同期提高了8%，达到了35.18%，落户和子女教育是大多数人的购房目的。

　　外省炒房客日渐稀少

　　上半年，省外购房者的比例也提高了8%，从去年的14.45%提高到22.37%。但短期投资客户，特别是组团来汉购房的少了。

　　武汉一家网站去年曾多次组织省外购房人来汉买房，据介绍，外地购房团中，以回乡置业的湖北籍人士为主，半数以上用于自住和长线投资。去年，很多深圳、上海等地的购房者出手大方。去年7月中旬，深圳、厦门的两个购房团112人，在盘龙城、金银湖、光谷、武昌江边等处买了101套房子，其中包括13套300万元以上的别墅。

　　去年房市火爆，而与一线城市相比，武汉房价相对不高，这使省外购房人不断进入。

　　明晶晶介绍，去年和今年，外地购房者购买的区域也有所变化。去年，很多购房者关注市中心中高档楼盘;而今年，关注光谷、盘龙城和金银湖的最多。究其原因，是市中心房价太高，炒房的话，获利空间不大。

　　多家中心城区楼盘反映，目前，外地购房人比例一般在三成以上，其中，省内购房人占了多数，外省投资者很少。明晶晶认为，在全国房市一片低迷的情况下，外省购房者不可能再来投资炒房。

　　外地人：曾经的房价推手

　　去年10月以前，是外地购房人最多的时期，也是武汉房价飙升最快的时期。

　　在很多购房人看来，对外地购房人的担忧有足够的理由。在外地人购房比较集中的内环线内，房价一路领涨，绝大多数已超过7000元/平方米。

　　“外地购房者的涌入，客观上刺激了武汉房价的上涨”，中国指数研究院华中分院分析师李国政的观点，代表了当时不少业内人士的看法。

　　去年7-10月，“深圳购房团”多次在汉看房时，武汉一家房地产网站上出现一篇措辞强烈的帖子——《滚出去，深圳炒房团》，两天内点击率过万。

　　不过，今年上半年，全国房市低迷，尽管仍有外地购房者来汉买房，但却再也无法制造出房市高涨的景象。