中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（8.25-8.31）武汉商品房成交均价为5478元/平方米，相对上周价格微涨，涨幅为2.99%，但销售量却持续下滑，套数仅为832套，环比降幅为25.31%，面积为8.88万平方米，环比降幅为31.43%。
在往年的七至八月份，成交的套数和面积通常相对于四、五月份出现较大的跌幅，但综合参考近半年的成交数据，从二月底至今，在成交面积及套数上只有微小的变化，总体上每周保持一千套上下的销量。从成交价格来看，在五月初至六月中旬曾出现一个小高潮，销售均价保持在6000元/平方米左右浮动，但六月下旬后逐渐下滑为5000元/平方左右的均价。
今年的楼市由卖方市场向买方市场转移，购房者的心态已经趋向于理性，在选择购房的过程中以自身的具体需求和产品的性价比作为选择的依据，因此无论在四、五月份的传统旺销期，还是在七、八月份的传统楼市淡季，各种外界因素已经难以成为楼市销量兴衰的影响因素，成交的套数和面积始终保持着相对的平稳。而五、六月份出现价格的明显增长，一方面是由于城市中心区域的供应量骤然增大，导致成交结构中以城中心的住宅项目为主，拉升了成交均价，另一方面是开发商对于市场的回暖仍心存期待，许多项目仍保持着一定的价格强势。随着时间的推移，销售量的萎迷不振使众多开发商的资金回笼受到局限，消费者的观望情绪也使楼市价格的市场预期出现了明显下滑，因此在四至六月未出现回暖局势之后，成交均价开始出现了下行的趋势，六月下旬至今，每周楼市成交均价开始在5000元/平方米上下波动。
本周的成交价格较上周略有增长，但主要原因为本周郊区楼盘的成交比例略低，中心区域的成交比例略高，导致价格的结构性上涨，从具体项目的成交情况来看，略微的降价仍为主流。
目前武汉楼市的可售套数为12.44万套，相对于国内的几个一线城市，武汉略高于北京的可售房源，远高于上海、广州、深圳的可售房源，存量待售的房源过大，并且自七月初至八月底，可售套数增加了1.65万套，而该期间的销售量为1.58万套，表明了销售量已经略低于供应量的增长速度，以此趋势发展，待售房源将会持续增加，使楼市供过于求的现象越来越明显，竞争的加剧也将使价格下行的压力越来越大。 |
