“从某种意义上讲，下半年楼市将出现贴身‘肉搏’，不过对市民购房来说，或许是个利好消息”，9月5日，在2008武汉房地产行业营销创新论坛会议背景下，开发商代表美联地产副总经理马志军、代理商代表泰盈置业营销总监彭小军及媒体代表武汉晨报楼市周刊记者，围绕08年下半年楼市到底会怎样发展，如何看待各抒己见。

　　“传统的金九银十，今年或将成为铜九铁十”，这是开发商代表美联地产副总经理马志军对下半年房产市场所作的预期。他说：“对于金九银十，我认为马上就要到了武汉房地产市场急转直下的地步了，大战肯定一触即发，购房者等着捡便宜吧。”“站在企业的角度，如果要是继续这样下去还是会有很多不想见到的事情发生。我们最乐观的看法就是明年五月份会有一个起色，现在是完全看不到了。”

　　站在市场第一线的代理商的角度，泰盈置业武汉地区营销总监彭小军认为：“从长远来看，总体的趋势还是会往好的方向发展，明年的上半年或者是下半年还是会往好的方向发展。”他认为现在更多楼盘价格是接近成本了，新推楼盘的价格会依据新的市场形势而定，因此开发商的价格会更理性。

　　对于老百姓关心的话题，“您觉得今年什么时候买房比较好”，马志军认为：“这要关键看急转直下的底线是什么时候。袁岳讲得很好，这里面分三条线，高端的会怎么样、中端的会怎么样、低端的会怎么样。当什么方法对市场不灵的时候就选择了降价这条路了。我们西马名仕可能是年底开盘，我们就要避开这个急转直下的时期，反正是看不到希望了，九十月份的已经很明朗了，打价格战啊。”

　　代理商代表彭小军认为：“这个问题需要消费者针对楼盘看个案，八九月份每个楼盘的成本都不一样，容积率是多少、楼面地价是多少、建安成本是多少、加上合理的税费是多少，我们还是可以算得出有很多楼盘是有利润空间的，但是有些楼盘是接近成本价的。如果有的楼盘都已经低于成本价了就要赶快想一想了。现在的项目对开发利润上没有太大的期望了，价格就是以成本定价法，消费者如果要是在这个时候选择是真正的受惠者。”