继国家财政部、税务总局前天调整住房交易税费后，武汉市政府昨日召开新闻发布会，公布进一步促进房地产市场健康发展的《若干意见》。在优化住房供应结构、减轻购房人负担、提高购房人支付能力、降低二手房交易税费、调整外地人员购房入户条件、提高普通住房标准等方面出台一揽子措施，鼓励住房消费。

这些措施将于11月1日起实施。

五大措施减轻购房负担购房契税全线下调

意见规定：

1、个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。其中，个人购买普通住房由 2%调整为1.5%；

2、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；

3、个人购买或转让住房暂免征收印花税；

4、调整住房专项维修资金的缴交标准，凡个人购房应缴交的住房专项维修资金按房屋建安造价的5%缴交；

5、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。

解读：第一项规定，直接降低了所有商品住房的契税税率；2、3两项为国家财政部、税务总局规定；4项降低了住房专项维修资金缴交标准,（现标准为房屋总价2%，新标准为建安造价5%,而建安造价一般为房价20%-40%，因此实际费用有所下降)；5项进一步降低了购买90平方米以下住房的成本。

提高购房者支付能力子女购房享首套房待遇

意见规定：1、金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点；

2、凡首次申请住房公积金贷款购买住房的贷款个人全部按20%首付款比例执行；

3、凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。

解读：1、2两项为国家财政部、税务总局规定；3项为新政策，对家庭成年子女购房放宽了条件、降低了门槛。

二手房税费多项减免购房两年转让免营业税

意见规定：1、个人将购买的普通住房满2年转让的，不负担营业税；

2、个人转让自用满2年且是家庭唯一生活普通住房取得的所得，不负担个人所得税；

3、个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；

4、个人转让住房暂免征收土地增值税。

解读：第1项为绝对利好。按现有规定，个人将购买的普通住房5年以内转让的，需缴纳总房价5.8%的营业税。今后，省掉这笔交易费用后，二手房交易费用将减少“一大半”；

2项措施实施后，将再次减免总房价1%的个人所得税；

3、4两项，也减轻二手房交易费用。

外地人购房入户标准调整购房总价增加20万元

意见调整了外地人员购房入户条件：

凡在市中心城区购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元）；远城区购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元），可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。

解读：相比现有标准，中心城区面积减少了20平方米（原为120平方米），总价增加了20万元（原为30万元）。

普通住房标准提高中心城区单价7000元以下

意见规定，中心城区（七个中心城区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区）普通住房应同时满足三个条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；

（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

（三）单价7000元/平方米，总价不超过100万元（含100万元）。

其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

（三）单价5700元/平方米，总价不超过80万元（含80万元）。

解读：由于房价上涨，中心城区现有普通住房标准已经过低（单价5700元/平方米，总价不超过80万元）。新规实施后，购买普通住房可少交0.5%－1％的契税，购买高档住房也可少交1%的契税。

规定还提及对优化住房供应体系、重点建设中低价位住房、加强房地产市场管理监控等内容。

据了解，相比外地多个城市的救市措施，除了未直接拿钱补贴购房外，武汉市此次救市“尺度”最大，并首先在减免二手房营业税上取得了突破。

各类住房税费优惠

契税税率 印花税 住房专项维修资金

高档住房 4%→3% 0.5‰→免收房价2%→建安造价5%

普通住房 2%→1.5%0.5‰→免收房价2%→建安造价5%

首购90　平方米及以下住房 2%→1% 0.5‰→免收房价2%→建安造价5% (苏永华 杨磊 谢平)