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年终盘点：2006中国楼市十大热门关键词

21世纪不动产武汉区域分部 (http://www.c21wuhan.com.cn) 发布时间：2006-12-15

年底了，各行各业都在忙着进行年终总结和盘点。回首这一年，中国楼市上也是发生了大大小小的事，这其中，房奴、国六条、异地养老、群租现象、反抵押贷款、住宅禁商等成为今年中国楼市的几大关键词，它们牵动着千千万万百姓的心，也吸引着社会各界的密切关注，更能从一个侧面展现出中国楼市发展的历程……

1、国六条

如同阴晴不定的天气一样，中国的楼市也处于一个动荡不安的阶段，房价如同吃了壮阳药一般持续坚挺，丝毫没有萎缩的迹象。而今年的5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，出台了针对房地产业新的“国六条”，中央对房地产业的宏观调控再一次绷紧了大家的神经。

“国六条”的叫法是基于去年的“国八条”的，它基本上是去年政策的延续和提升，有些举措是去年政策的承接。尽管如此，政策中有一个新的转变，就是完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求，另外还首次提出对房地产开发行为的全程监管。可见，无论是从政府的调控性质还是从调控力度、广度上足以看出此次政府稳定房价的决心。

政策还未出，开发商就已经有所收敛，可以说他们有那么一段时间表现得有点乖，甚至有些开发商有意无意的跳出来喊冤，自称日子不好过，好不好过，大家都心里明白。

然而好景不长，房价仍然一如既往地往上爬，百姓依然是望房兴叹。究竟国六条的影响会有多深？对于未来房价的走势，各地受访者有诸多猜测。调查显示，广州的居民对价格预期态度比较模糊，大多的受访者摸不清未来房产走势状况。认为二手房和新房房价走势不清的比例达到63.6%和61.5%。而半数上海受访居民认为房价不会受到房产政策太大的影响，尤其是对二手房价的预期，认为不受政策影响的比例达到59.5%。大部分北京受访居民认为房价会受到政策的影响，近50%的居民认为二手房和新房的价格都会呈上升的趋势。

有关人员解释说，调控存在滞后效应，它的影响会在以后一两年凸现出来。

2、90平米

其实“90平方米以下住房的比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”是体现在“国六条十五细则”规定中的。

在受访者未知晓关于“国六条”中对未来市场调控的规定前，60.3%的计划购房者倾向购买大于90平方米的房子，在知晓“国六条”增加小户型供应量的规定后，这一比例下降到39%。表示说不清的比例也由知晓前的4.2%上升到知晓后的11.9%。

最有意思的是关于“90平米”概念的理解。因为就是仅仅对于这一概念的解释，有关部门就反复多次的给出理解上的澄清，这一澄清不要紧，不但让老百姓更加感到云遮雾绕，稀里糊涂，而且对于那么有权威的部门更加持怀疑态度，他们到底还可不可信？引用网友一句既时尚又一针见血的话，“90平米”真是中国房地产的“达芬奇•密码”！我要说，这何止是《达芬奇•密码》啊，简直就是《碟中谍》嘛！

3、房奴

说起房奴，应该说是大家最熟悉的了。这是今年流行起来的一个新词，它指的是那些月供占到其收入50％以上的房贷一族。根据媒体的调查，在九成多的房贷者中，有三成以上的人成为房奴。据悉，这些人不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间享受生活。

“房奴”这个颇具视觉杀伤力的调侃称呼，不知会勾起多少人的伤心事，更不知会让多少老少爷们姐们郁闷不已。

有的人做了房奴，当初买房时的那种欣喜逐渐退却。有人便想了，要是不买房，节省下来的钱足以使生活质量提升一个档次；要是不买房，节省下来的钱也足以让远游的孩子多一份孝敬父母的心意；要是不买房，也势必活得更有尊严，不必承受许多原本不该有的精神重压。难道买房真是一种美丽的错误？

但有人做了房奴，仍然能够过得开开心心，或许他们懂得自我安慰吧！没办法，只能苦中作乐了，明知道这是一杯苦酒，也得心甘情愿的喝下去，而且还不能说苦。谁让咱有那欲望呢？

有人租房就不会这样了。

当然还有像我这样连当房奴的资格都没有的一大批无产者，我们心中的苦能对谁言呢？

4、反抵押贷款

这对于年龄稍大点的房奴来说无疑是一个福音。因为我们知道老人通常的做法是将房产传给子女，但是有的老人没有子女；有的子女本身有住房，他们真正的负担是父母的赡养开支；也有的子女无法尽到赡养义务，老人的收入又不足以保障自己的生活。如果能使老年人价值几十万、上百万元的自住房产在其有生之年逐渐变现，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同时又能继续使用这套房屋，无疑是解决这些人养老问题的好办法。

其实这就是新兴起的“住房反向抵押贷款”，该方案可以投保以房养老。投保人可以用居住房屋的产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故。这相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人拥有的房屋产权。其操作形式类似于把“住房抵押贷款”反过来做，因此被称作“反向抵押贷款”。

尽管如此，由于种种原因，它的前景不容乐观。

5、啃老族

据调查，买房成了绝大多数“啃老”族向父母开“口”的最大原因。在某房地产网公布的调查中，在回答“年薪达到多少会考虑买房”的问题时，选择年薪达到5万~10万元会考虑买房的人数最多，占38%；有15%受访者表示，自己在年薪达到3万~5万元时就会考虑买房。面对现在居高不下的房价，这样的年薪就有这样的购房计划，原因就是“啃老”盛行。

但，不啃老就买不起房，对很多年轻人来说这也是摆在眼前的事实。

看来，年轻人要不啃老买房，除了凭自己能力打拼外，更在于改变居住观念。

6、异地购房

大城市房价的飞速上涨，助推了“异地养老”一词的诞生。拿北京为例，北京的房价着实让北京人只能看着眼红，因此为了能拥有一套自己的房子，许多人宁肯跑向郊区甚至北京周边城市置业。

北京人为什么放着首都老家不住，要迁居河北呢？一句话，都是高房价惹的祸。连续几年，北京等大城市的房价不断攀升，而近邻河北省的二线城市，房价却相对低廉得多。据说已经有10万北京人选择了在河北买房，这无疑惹火了燕郊、涿州等一大批二线城市的房价。

当然，老年社会的不断发展，养老成为重要的社会问题。特别是人们对生活品质追求的更高要求，郊区甚至异地购房更是盛行。

7、限价房

限价房可以简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房。

按照新思路，限价房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。据媒体报道，北京市较倾向于借鉴杭州、宁波等城市经验：拥有本地户口为最起码的资格，同时要求购买者没有自有住房，并限定购买的最大面积。

其实对于限价房的争论各方学者专家意见不一。一些业界专家认为，限价房的合理价位应该是多少、如何确保质量等问题都会影响限价房的未来发展。另有一些房地产研究学者则认为，限价房的推出不能从根本上解决高房价，只会让房地产市场越来越乱。

有人说限价房可以做，还有人说限价房很难达到应有的效果。被宏观调控委以重任的限价房，该向左走还是向右走？

因此，只要从理论上可行，那么就有尝试的必要。关键是如何落实和问责制的建立。如果上有政策，下有对策，使得宏观调控成“空调”，那就什么都做不成了。看来只能是加大监督和惩戒力度。

8、个税

今年7月26日，《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号文)突然现身，也就是说，二手房交易个人所得税终于下达了一纸“强征令”。

其实去年就有“六•一大限”的尝试，只是没见成效。一时间，全国各地楼市的房地产交易中心人满为患，赶在正式强征之前避税的交易进行得如火如荼。然而，有意思的是，为期5天的避税大战刚刚结束，强征开始首日，各地二手楼市便瞬间从沸点降至冰点。北京二手房市场的当天过户量仅为避税大战日均交易量的1/12，前后相差悬殊。而上海二手房市场同样冷冷清清。

随着各地楼市细则的相继出台，本来前期低价抛售房源的房东开始后悔。在一些城市的细则中都有采取对交易全额征收1%至2%税率的方式。“本来还以为铁定会按照所得的20%强征呢，想着怎么才能省掉几万元成本，结果细则一出来，看到可以按照总价1%纳税，相比下来，我少赚的那部分才更不合算呢。”一个炒房者很坦率。

9、教育地产

教育同地产结合起来以后，教育便成了一个可以点石成金的魔杖。近年来，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。

自从房地产进入大众消费时代之后，需求主导市场成为开发商运作房地产项目的主要思路，复合地产概念也随之诞生。在诸多如体育、商务、绿色环境、便捷交通等生活元素与住宅开发结合时，教育与健康一跃成为大多数购房者心中关注的重点。教育地产一片热火朝天。然而与其它新兴事物一样，刚开始走俏的教育地产同样面临着许多令人困惑的问题。于是，如何建设高品质的教育社区便成为地产界普遍关注的核心问题……

其实教育与地产从结合以来，就是一把双刃剑，一方面创造了楼盘热销的喜人势头，为发展商带来丰厚的回报，但另一方面它暴露出的种种问题也引起了社会的关注。教育与地产的完美结合还需要我们一起探索。

10、住宅禁商

“住宅禁商”规定的出台，实施好了，是一项善举，可以从根本上解决住宅从事商业活动的扰民问题。但是，政府先是允许了商住两用楼盘的立项，然后又在没有任何解释与后续保障措施的情况下突然颁布命令，禁止住宅从事一切商业活动。可见，要想彻底实行“住宅禁商”，各方面的问题肯定会接踵而来。

其实，禁止究竟有没有必要，关键是参与主体能不能真正和谐发展。

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