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21世纪不动产武汉区域分部 (http://www.c21wuhan.com.cn发布时间:2008-07-15
  观望情绪加重,成交疲弱:

  从上周我们跟踪的重点城市成交量变化情况看,长三角的上海、杭州基本与上周持平,南京和无锡出现了环比增长。华北地区的北京和天津均出现了环比下降,特别是北京,没有延续最近一个多月以来的周成交量持续回暖走势,出现了44%的环比大幅下降,市场是否出现逆转还有待观察。
 华南的深圳也出现33%的明显环比下降。上周的成交量显示,随着淡季开始,同时宏观政策面并未见松动,即使开发商的新增供应量未大幅减少,观望情绪在部分城市出现加重的迹象。

  以下是各城市成交情况:

  长三角:上海日均成交364套,同比下降53%,环比减少10%;杭州日均成交57套,同比下降36%,环比下降7%;南京日均成交121套,同比下降50%,环比上升34%;苏州日均成交115套,同比下降36%;无锡日均成交86套,同比减少25%,环比上升24%。

  华北地区:北京日均成交152套,同比下降57%,环比下降44%;天津日均成交125套,环比下降4%。

  华南地区:深圳日均成交0.7万平方米,同比下降56%,环比下降33%。

华南的深圳也出现33%的明显环比下降。上周的成交量显示,随着淡季开始,同时宏观政策面并未见松动,即使开发商的新增供应量未大幅减少,观望情绪在部分城市出现加重的迹象。

  以下是各城市成交情况:

  长三角:上海日均成交364套,同比下降53%,环比减少10%;杭州日均成交57套,同比下降36%,环比下降7%;南京日均成交121套,同比下降50%,环比上升34%;苏州日均成交115套,同比下降36%;无锡日均成交86套,同比减少25%,环比上升24%。

  华北地区:北京日均成交152套,同比下降57%,环比下降44%;天津日均成交125套,环比下降4%。

  华南地区:深圳日均成交0.7万平方米,同比下降56%,环比下降33%。

  华中地区:武汉日均成交160套,同比下降44%,环比下降11%。

  大开发商上半年销售情况好于行业平均:

  上周,万科、保利、金地相继公布6月份销售数据,另外我们也了解了招商地产的上半年销售情况。我们估计全行业上半年销售面积大概是去年的50-60%,而四家公司在上半年的销售情况好于行业平均。虽然如此,但四家公司的销售仍只能用差强人意来形容,除了保利以外,其他三家公司全年计划完成比例均未达到35%这个行业正常年份的经验值。四大公司及行业上半年销售情况充分显示出,具有良好产品开发及营销能力、对市场反应迅速、有品牌号召力的公司将在弱市的竞争中胜出。
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