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近期楼市十大超值两、三房推荐
21世纪不动产武汉区域分部 (http://www.c21wuhan.com.cn)  发布时间：2008-7-15
　　观望情绪加重，成交疲弱：

　　从上周我们跟踪的重点城市成交量变化情况看，长三角的上海、杭州基本与上周持平，南京和无锡出现了环比增长。华北地区的北京和天津均出现了环比下降，特别是北京，没有延续最近一个多月以来的周成交量持续回暖走势，出现了44%的环比大幅下降，市场是否出现逆转还有待观察。
 华南的深圳也出现33%的明显环比下降。上周的成交量显示，随着淡季开始，同时宏观政策面并未见松动，即使开发商的新增供应量未大幅减少，观望情绪在部分城市出现加重的迹象。

　　以下是各城市成交情况：

　　长三角：上海日均成交364套，同比下降53%，环比减少10%；杭州日均成交57套，同比下降36%，环比下降7%；南京日均成交121套，同比下降50%，环比上升34%；苏州日均成交115套，同比下降36%；无锡日均成交86套，同比减少25%，环比上升24%。

　　华北地区：北京日均成交152套，同比下降57%，环比下降44%；天津日均成交125套，环比下降4%。

　　华南地区：深圳日均成交0.7万平方米，同比下降56%，环比下降33%。

华南的深圳也出现33%的明显环比下降。上周的成交量显示，随着淡季开始，同时宏观政策面并未见松动，即使开发商的新增供应量未大幅减少，观望情绪在部分城市出现加重的迹象。

　　以下是各城市成交情况：

　　长三角：上海日均成交364套，同比下降53%，环比减少10%；杭州日均成交57套，同比下降36%，环比下降7%；南京日均成交121套，同比下降50%，环比上升34%；苏州日均成交115套，同比下降36%；无锡日均成交86套，同比减少25%，环比上升24%。

　　华北地区：北京日均成交152套，同比下降57%，环比下降44%；天津日均成交125套，环比下降4%。

　　华南地区：深圳日均成交0.7万平方米，同比下降56%，环比下降33%。

　　华中地区：武汉日均成交160套，同比下降44%，环比下降11%。

　　大开发商上半年销售情况好于行业平均：

　　上周，万科、保利、金地相继公布6月份销售数据，另外我们也了解了招商地产的上半年销售情况。我们估计全行业上半年销售面积大概是去年的50-60%，而四家公司在上半年的销售情况好于行业平均。虽然如此，但四家公司的销售仍只能用差强人意来形容，除了保利以外，其他三家公司全年计划完成比例均未达到35%这个行业正常年份的经验值。四大公司及行业上半年销售情况充分显示出，具有良好产品开发及营销能力、对市场反应迅速、有品牌号召力的公司将在弱市的竞争中胜出。
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