近来，有很多朋友都在讨论武汉房地产何时回暖的问题，有些乐观派认为最快在今年9月份楼市将会好转，原因是目前房地产价格基本探底，刚性需求将支撑市场向前发展。而有些则认为目前这种状况要维持到年后甚至更久，原因是购房者对预期的降价仍充满期待，对房地产消费不积极等。诸如此类言论不胜枚举，可究竟应该怎样去客观的看待房地产市场呢，我个人有如下看法。

　　首先，房地产属于商品经济中的一种，其发展不能脱离经济发展的轨迹。目前，全世界都面临通货膨胀、能源危机，作为经济霸主的美国也面临着次贷危机、银行倒闭、失业率增加等问题不能自拔，一贯花钱潇洒的美国人在此次危机中开始学习攒钱，日本等国家也出现往日车流量大的区域近期明显减少的现象，这些说明了目前全球正面临着较为严峻的经济危机，民众因为对这场危机的时限、威力无法预估，而产生了较大的恐慌，开始缩减不必要的开支。中国经济目前虽不如美国形势恶劣和影响面广，但是受物价上涨、股市大跌、楼市低迷、银行紧缩等现象的影响，国民尤其是普通民众对未来经济颇感迷茫，普遍出现消费谨慎、缩减消费等现象。其实目前各行业都承受着通胀带来的负极压力。所以如果我们跳开市场经济来单独分析房地产市场，所得出的结论一定是不客观的。房地产必须遵循经济发展规律，与消费心理相吻合。在目前经济通胀，消费谨慎的状态下，房地产行业与其他行业一样，必须等待经济回归到良性发展状态。

　　其次，从目前武汉房地产市场供应情况看，存量达10万套，上半年销售2万多套，以此速度，仅消化10万套存量就需要2年多的时间，在此期间还有大量的经济型房源及新开发的商品房源涌现，为市场增压。在市场高位运行的情况下，投资型的需求大量消耗着楼盘存量，从而保持了房地产的稳定增速。但在购房回归理性的时代，所谓刚性需求的购房者面对大量的房源，势必让楼市优者更优、劣者更劣，房地产行业所面临的是一次新的洗牌。在这种情况下，对于竞争力强的楼盘或房地产企业而言，无疑是一个很好的市场契机，而对于竞争力弱的楼盘或者房地产企业来讲，无疑是一场灭顶之灾，等不到春天复苏的机会了。所以，房地产市场究竟什么时候回暖还要从楼盘及房地产企业的竞争力谈起。清者自清、浊者自浊，房地产企业心理其实都有一本帐，市场和老百姓自能分辨的出。

　　另外，近来有很多刚性需求救市的言论，究竟刚性需求能不能够将市场烘暖，我们且先分析下何谓刚性需求：刚性需求也就是有能力实现需求，同时有迫切需求的消费状态。对于有迫切需求的购房客户而言，他们购房的目的一般为自住需求，多是第一次购房或者改良型购房，对于这部分群体而言，他们的购房行为一直表现的十分谨慎的，其主要原因就是一套房产的金额大约占据了家庭总存款的90%以上，甚至有些是首付款就占到了家庭总存款的60%以上。目前随着城市进程的加快，购房的刚性需求肯定是存在的，但是究竟有多少人能够买的起房，又有多少人迫切的需要买房，我们就不得而知了。不过有一点可以基本确定的是，在今年房地产市场变幻莫测的情况下购房的客户应该就是我们期待的刚性需求群体。以2008年上半年销售业绩为鉴，这些刚性需求能否真的推动房地产市场的回温，我想一切已经很明了了。

　　所以，综合以上思考，我个人认为，房地产市场是否回暖关键取决于整个经济体系的良性归位，及房地产市场自身发展状态的良性回归。