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| 新政直击五类目标人群 武汉二手房市场或将率先回暖 |
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| 21世纪不动产武汉区域分部 (http://www.c21wuhan.com.cn) 发布时间：2008-10-31 |
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在武汉版新政实施后，有购房刚性需求的年轻适婚族、拆迁户、准备来汉安家入户的外地人、家中已有一套住房的改善型购房者以及用房产套现的投资客等五类人群将得到最多的实惠。
业内人士认为，首次购买90平方米及以下住房的，按1%征收契税，这让超过一万的小户型购房者受益。按上半年小户型均价6357元/平方米计算，一套90平方米的房子契税由2%减到1%后，可省5700元。今年上半年武汉卖出的2万余套新房中，90平方米以下的占26.95%。
“虽然新政的出台不能立即扭转楼市，但还是为目前的楼市注入一针强心剂，市场信心将慢慢得以恢复。随着购房成本下降、支付能力提高，刚性需求及改善型需求将最先释放，使用公积金购房的客户比例也会增加，远城区楼盘将迎来新机遇。”业内人士认为，新政和相关细则的接连发布使更多人开始关心楼市，看房客数量将上升，引发潜在的购房需求，但让大部分购房者出手还需时日。随着今后二手房买卖更为方便 ，二手房市场将以快于新房的速度率先回暖。
同时满足三个条件，普通住房优惠最多
首次明确界定“改善型购房”
新政提出对普通住房贷款利率给予优惠，包括金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点；凡首次申请住房公积金贷款购买住房的个人贷款全部按20%首付款比例执行；凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。
政策出台后，社会各界均很疑惑：究竟何为改善型普通自住房？昨日，武汉市房地局明确答复：市民卖旧房子后，买大一点的二手房或者新房，都属于改善型购房。 |
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| 来自：◇预测 杨春（Click：416）
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