就武汉房产政策与各地乃至中央政策的区别问题，记者采访了著名房产顾问公司浦江筑城市场分析师张胜。他认为，相比外地多个城市的救市措施，武汉除了未直接拿钱补贴购房外，此次救市“尺度”最大，响应了国家关于地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策的号召。
新政有望削减存量房数量
“在税费方面，武汉基本与国家政策保持一致，免征收印花税、土地增值税，但对契税的规定有了更明确的划分，维修基金也有所下降，总体来说优惠幅度要大于国家规定，直接降低了购房成本。”张胜告诉记者，对普通商品房的界定是武汉政府调控的突破之一，原普通商品房的政策提出之初恰逢武汉房价大涨的时候，规定刚一出台就饱受争议，因为单价5700元/平方米太低，仅略高于武汉当时的楼市均价，这也就意味着武汉接近半数的商品房都要被划为高档房，享受不了优惠政策。此次将标准提高，让更多的商品房享受普通商品房的待遇，降低了购房成本。
张胜表示，在购房入户方面，武汉的政策同成都、重庆、厦门一样。由于1+8城市圈获批，将会有更多的外地人来汉置业安家，从本次规定来看外地客户购买武汉远城区住宅的入户条件放宽了，一定程度上提高了远城区市场的需求量，为削减远城区存量房数量开辟了另一途径。
二套房政策实际放开
“武汉此次的购房利率和国家步调一致，而公积金贷款方面放得更宽，全部按20%首付比例执行，不同于以往的需要看缴年限等条件来决定首付比例。”张胜认为，原来购买二套房要以家庭为单位，此次规定家庭中年满18周岁方可享受首套房的优惠，基本已变相成为以“个人”为单位，“二套房政策”实际上已经放开。
此外，二手房税费是本次调控最大的突破。张胜算了笔账：缴纳营业税时间范围缩短为2年，5.8%的营业税基本相当于二手房50%的税费份额，对激活二手房市场将起到积极的作用。 |
